“太開心了，少繳一個月300多塊物管費(fèi)，而且我們這棟期待已久的新門禁有希望裝上了！”
5月23日上午，東區(qū)奕翠園小區(qū)眾多業(yè)主齊聚廣場參加小區(qū)公共收益分配儀式，物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人將10張共計(jì)506萬元的轉(zhuǎn)賬支票交到業(yè)主代表手上，代表著小區(qū)“沉睡”已久的公共收益正式交付給業(yè)主。
抵扣一個月物管費(fèi)
還能加裝電梯空調(diào)和門禁換新
奕翠園小區(qū)4期業(yè)主李金濤一早來到現(xiàn)場，開心地跟本棟鄰居商量著換門禁的事情。他說舊門禁不靈敏，門常開又不安全，好幾個鄰居都希望用分到的公共收益裝一個刷臉新門禁?！叭绻惺Ｏ碌模梢詾殡娞菅b個空調(diào)。”李金濤說，也有鄰居提出裝電梯空調(diào)的訴求，“無論如何，只要不用籌錢，這些事應(yīng)該都可以很快實(shí)現(xiàn)。”
“我們樓建得比較早，樓齡大約有十七八年了，大家希望用這筆錢來更換電梯?！鞭却鋱@小區(qū)3期業(yè)主劉紅梅說，樓棟電梯符合國家老舊電梯更換補(bǔ)貼政策，剩下自付部分希望由公共收益來支付。
據(jù)介紹，截至2025年12月31日，奕翠園小區(qū)累計(jì)通過第三方審計(jì)公共收益共506萬元，主要由公共停車位停車費(fèi)、公共區(qū)域廣告費(fèi)、攤位費(fèi)等組成。按照業(yè)主表決通過的“抵扣一個月物管費(fèi)，剩余分配到棟”使用方案，每戶可以免繳170元-2000元不等物管費(fèi)，剩余每棟可分配資金從10萬元到50萬元不等。
奕翠園小區(qū)康業(yè)物業(yè)管理（中山）有限公司經(jīng)理馬洪基解釋，一個月物業(yè)費(fèi)按照各戶實(shí)際物業(yè)費(fèi)數(shù)額抵扣，各棟分配額度按照房屋產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行計(jì)算。“后續(xù)各棟使用已分配的公共收益，我們也叫‘樓棟金’，可簡化到各棟或各期業(yè)主單獨(dú)表決同意即可，使用更加靈活、快捷。”馬洪基說。
“主要是因?yàn)樾^(qū)建設(shè)時間跨度大，各樓棟需求不同，所以大家最后選擇了按樓棟分配的方案?！碧以飞鐓^(qū)黨委副書記歐麗君介紹，在意見征集中，多數(shù)業(yè)主希望將錢花在公共維修或設(shè)施維護(hù)上，以免未來重新籌集遭遇困難，“老的樓棟有需要維護(hù)的問題，新的樓棟可能未來會面臨這個問題?！?/p>
據(jù)介紹，奕翠園小區(qū)共分5期建設(shè)，含56棟中高層樓房和89棟別墅，業(yè)主共3270戶。其中，最早一期建于2004年，已有超過22年樓齡，最晚一期建成于2023年。
針對目前收集上來的樓棟金使用需求，馬洪基算了一筆賬，以5A期為例，電梯用空調(diào)一般一萬多元一臺，門禁主系統(tǒng)6000元左右二套，“這兩項(xiàng)需求都可滿足，還有不少富余，只有老舊電梯更換可能需要加上公共維修資金?！?img style="max-width: 100%;" src="https://zsrbapp.zsnews.cn/api-v2/storage/upload/20250807/B2SMZ1pGzOhqRXvcPsB1r65CrXeupOcsPvRtmDic.jpg" width="450">
八成業(yè)主參與
投出公共收益分配方案
早在三年前，奕翠園小區(qū)已有業(yè)主提出希望用公共收益來為樓棟電梯加裝空調(diào)，但因小區(qū)無業(yè)委會，由小區(qū)物業(yè)管理公司發(fā)動業(yè)主參與投票，但最終因?yàn)閰⑴c率不足無法實(shí)現(xiàn)。
隨后，桃苑社區(qū)積極介入奕翠園小區(qū)公共收益分配事宜，組建由桃苑社區(qū)黨委、業(yè)主黨支部、物業(yè)管理公司黨支部和居民代表組成的“四方平臺”，牽頭探討小區(qū)公共收益分配方案，并通過多種渠道將信息傳達(dá)給業(yè)主，廣泛征求業(yè)主的意見。最終，“抵扣一個月物管費(fèi)，剩余分配到棟”方案，即“抵扣管理費(fèi)”“《臨時管理規(guī)約》增加公共收益使用內(nèi)容”兩個事項(xiàng)進(jìn)入業(yè)主投票表決環(huán)節(jié)。表決期從去年12月17日持續(xù)到今年3月17日，為期3個月，最終于今年3月25日開票。結(jié)果顯示，全小區(qū)共2621戶業(yè)主參與投票，戶數(shù)占比達(dá)到80.2%，事項(xiàng)1和事項(xiàng)2同意率分別達(dá)到96%和94%，表決通過。
根據(jù)相關(guān)法律要求，業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)滿足“‘雙三分之二’參與，‘雙過半’同意”才能通過。即由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且參與表決中專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。其中，特別重大事項(xiàng)通過條件提高，“‘雙過半’同意”提高到“‘雙四分之三’同意”。
中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局去年底發(fā)布的《關(guān)于做好住宅小區(qū)公共收益管理的通知》明確，業(yè)主大會的決定、小區(qū)管理規(guī)約或公共收益管理規(guī)約，是小區(qū)公共收益支出的合法依據(jù)，實(shí)際支出采用由社區(qū)/業(yè)委會+物業(yè)服務(wù)企業(yè)在審核支出依據(jù)后“雙簽”轉(zhuǎn)賬的形式，未成立業(yè)委會的由社區(qū)審核。奕翠園小區(qū)目前尚未成立業(yè)委會，由桃苑社區(qū)審核完成轉(zhuǎn)賬使用流程。
“總之，還是希望居民們多多關(guān)注小區(qū)公共話題，多參與發(fā)表意見，把沉睡的公共收益資金用起來、用得好，改善自己的居住環(huán)境。”歐麗君說。
編輯 侯海影? 二審 賴有生? 三審 陳慧
