5月17日，中山樓市迎來(lái)了一場(chǎng)久違的“現(xiàn)象級(jí)”開(kāi)盤(pán)。由中山城建集團(tuán)與綠城集團(tuán)聯(lián)合打造的“好房子”標(biāo)桿項(xiàng)目——城建綠城·江山和鳴，以搖號(hào)方式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)僅1小時(shí)便售出超100套，銷(xiāo)售金額突破3億元，其中兩棟樓幾近清盤(pán)。
當(dāng)日，趕到現(xiàn)場(chǎng)參與搖號(hào)購(gòu)房的不僅有中山本地改善型家庭，更有來(lái)自廣深、港澳乃至海外的買(mǎi)家。
這場(chǎng)火爆的搖號(hào)開(kāi)盤(pán)并非偶然。去年以來(lái)，中山多個(gè)“好房子”項(xiàng)目熱銷(xiāo)，折射出真正的好產(chǎn)品即使在市場(chǎng)調(diào)整期，依然能引發(fā)全城追捧。而在今年一季度和“五一”期間，中山房地產(chǎn)市場(chǎng)貢獻(xiàn)了“小陽(yáng)春”和“量?jī)r(jià)齊升”的亮眼表現(xiàn)，釋放出樓市“溫和回暖”的信號(hào)。這是市場(chǎng)對(duì)中山城市價(jià)值的深度認(rèn)可，更是中山人居環(huán)境吸引力的重要體現(xiàn)。
久違的搖號(hào)重現(xiàn)
樓市新品引爆全城熱度
5月17日的江山和鳴開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，人聲鼎沸，氣氛熱烈。久違的搖號(hào)購(gòu)房操作，讓空氣中充滿了緊張的氣氛?，F(xiàn)場(chǎng)大屏幕上滾動(dòng)的房源信息，每刷新一次，就意味著被搖中先選房的買(mǎi)家已經(jīng)鎖定了心儀的新房。
“當(dāng)天共推出3棟141套房源，不到1小時(shí)，成功售出100多套。預(yù)想到會(huì)火熱，但沒(méi)想到這么熱！”中山城建集團(tuán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王世威在采訪中透露，在會(huì)所開(kāi)放短短一周內(nèi)，項(xiàng)目便吸引了近300組誠(chéng)意登記客戶，但首推只有140余套房源，為了體現(xiàn)公平，只能啟用搖號(hào)的辦法。王世威坦言，搖號(hào)當(dāng)天，有些客戶沒(méi)有選到心儀的戶型，只能暫時(shí)放棄，等待后面的加推產(chǎn)品。
據(jù)介紹，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天項(xiàng)目首批推出119平方米、139平方米和179平方米三種戶型，售價(jià)為1.8萬(wàn)元-2.3萬(wàn)元/平方米，前兩種戶型樓棟當(dāng)天基本售罄，后續(xù)加推產(chǎn)品中還將有229平方米超大戶型。“項(xiàng)目買(mǎi)家80%是中山本地改善型家庭，20%來(lái)自廣深港澳及海外?！?/strong>王世威和同事們統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，本地改善家庭是主力客戶，海外買(mǎi)家占比也不小，“‘五一’期間，已經(jīng)提前開(kāi)放會(huì)所，接待了30組專(zhuān)程飛回來(lái)的海外客戶?！?/p>
來(lái)自香港的廖先生在開(kāi)盤(pán)第二日來(lái)到售樓處，參觀完整個(gè)小區(qū)和樣板房后，坐下來(lái)準(zhǔn)備和銷(xiāo)售人員仔細(xì)溝通。他表示，朋友介紹過(guò)來(lái)看看，看完覺(jué)得很不錯(cuò)。 已經(jīng)是第二次來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的馮小姐，從外地來(lái)中山工作生活已有十余年，最看重開(kāi)發(fā)商品牌，對(duì)戶型和小區(qū)都比較滿意。她看中的是179平方米的戶型，希望項(xiàng)目方可以再給一點(diǎn)優(yōu)惠，想再等待幾日。 王世威透露，客戶主要的訴求集中在更舒適的居住環(huán)境、更便捷的出行和更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)上。 新規(guī)下的“好房子” 一場(chǎng)火爆的開(kāi)盤(pán)，為什么會(huì)在此時(shí)出現(xiàn)？答案藏在“好房子”新規(guī)中。2023年9月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部首次明確提出要讓人民群眾住上更好的房子。兩個(gè)月后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)一步明確了“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)要從綠色、低碳、智能、安全等方面提升住房品質(zhì)，以滿足人民群眾對(duì)高品質(zhì)生活的需求。 2025年5月1日，國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》全面施行，對(duì)層高、采光、噪音、樓間距等提出了明確的要求。而中山積極通過(guò)土地出讓政策和“好房子”申報(bào)等政策，大力鼓勵(lì)推動(dòng)房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)“好房子”。江山和鳴，正是新國(guó)標(biāo)落地后中山首個(gè)建設(shè)和開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。 王世威舉例介紹，新規(guī)要求大寒日日照不低于3小時(shí)，以對(duì)樓間距進(jìn)行控制。項(xiàng)目主動(dòng)將樓間距拉寬到了45-50米，這意味著業(yè)主推窗見(jiàn)景，不僅有陽(yáng)光灑滿客廳，更有開(kāi)闊的視野。配合2.0的低容積率，項(xiàng)目為業(yè)主打造了真正的“院境平層”。 江山和鳴還引入了“垂直森林”的概念，讓每戶都可以享受超大庭院。綠城引以為傲的“高顏值”立面，以及被稱(chēng)為“最聰明”的全屋智能系統(tǒng)，滿足改善型家庭對(duì)健康、綠色生活的向往。除此之外，層高3米、隔音樓板、2100平方米的摩登海派下沉式會(huì)所，恒溫泳池、書(shū)吧、健身房一應(yīng)俱全，都讓“好房子”有了具象的表現(xiàn)。 “作為國(guó)企，肯定是要擔(dān)當(dāng)起這個(gè)社會(huì)責(zé)任，讓政策真正落到實(shí)處?！蓖跏劳?qiáng)調(diào)，從去年拿地到建設(shè)到今年產(chǎn)品投放市場(chǎng)，城建集團(tuán)是第一次進(jìn)入商業(yè)化地產(chǎn)市場(chǎng)，也竭盡全力做出真正的“好房子”，甚至是更高標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”，為客戶提供更好的選擇，也為片區(qū)發(fā)展貢獻(xiàn)國(guó)企力量。 而在江山和鳴之前，中山數(shù)個(gè)“好房子”項(xiàng)目也都迎來(lái)了屬于自己的熱銷(xiāo)，組團(tuán)驗(yàn)證“好房子”的號(hào)召力。 深中同城紅利釋放 江山和鳴的熱銷(xiāo)，是“好房子”產(chǎn)品力的“兌現(xiàn)”，更是中山城市價(jià)值的“引流”。江山和鳴處于中山石岐總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，距離南中城際岐江新城站約200米。正在建設(shè)中的南中城際，將與深中通道一起，進(jìn)一步將粵港澳大灣區(qū)連成“一家親”。 地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心的中山市，正在進(jìn)入“深中同城”新時(shí)代。在這里，1小時(shí)通達(dá)廣、深、港、澳、珠等六大國(guó)際機(jī)場(chǎng)，30分鐘直達(dá)深圳，1小時(shí)暢達(dá)灣區(qū)核心城市。 在配套方面，中山城市生態(tài)覆蓋率超45%，“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)入園”成為日常。公共服務(wù)水平突出：教育資源全省領(lǐng)先，高考錄取率穩(wěn)居前三；醫(yī)療實(shí)力居于全省前五；社會(huì)安全指數(shù)在全省名列前茅，已連續(xù)七次入圍全國(guó)文明城市。此外，香山書(shū)房超過(guò)100間、長(zhǎng)者飯?zhí)贸?00間，村村配建全民健身廣場(chǎng)等一系列便民設(shè)施，共同構(gòu)筑起居于全國(guó)前列的宜居配套網(wǎng)絡(luò)。 2026年，中山樓市還迎來(lái)了政策的“最強(qiáng)支撐”。4月30日，中山出臺(tái)新政，推出“以舊換新”萬(wàn)元補(bǔ)貼、大幅提高公積金貸款額度（雙職工最高160萬(wàn)元）、降低商業(yè)用房首付比例等一攬子惠民舉措。 “同時(shí)，樓市現(xiàn)在恰逢筑底回暖，我們也算是踩中了相對(duì)較好的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)?！蓖跏劳硎?。 事實(shí)上，開(kāi)春以來(lái)，中山樓市暖意漸濃，成交量?jī)r(jià)呈現(xiàn)積極變化，市場(chǎng)“小陽(yáng)春”成色十足?！拔逡弧毙￠L(zhǎng)假，中山更交出一份亮眼的成績(jī)單：中山商品住宅網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)10.27%，網(wǎng)簽均價(jià)同比增長(zhǎng)9.23%，呈現(xiàn)“量增價(jià)穩(wěn)、穩(wěn)中有升”的健康態(tài)勢(shì)，樓市韌性凸顯。業(yè)內(nèi)人士表示，中山持續(xù)加大交通、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)投入，城市宜居指數(shù)和對(duì)外吸引力不斷增強(qiáng)，在多重積極因素疊加下，市場(chǎng)預(yù)期有望進(jìn)一步修復(fù)。 這座曾獲聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)的城市，正以其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、宜居環(huán)境和政策紅利，吸引著越來(lái)越多人的目光，在大灣區(qū)建設(shè)中持續(xù)擦亮宜居宜業(yè)的金字招牌。
重新定義人居標(biāo)準(zhǔn)
宜居宜業(yè)城市受到矚目
編輯 曾淑花? 二審 周振捷? 三審 查九星
