? 推動(dòng)村莊的“沉睡”廠房活過來；為社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目引入新業(yè)態(tài)；幫休閑廣場尋覓引客留客良方。干這些事的不是商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，而是2026年中山市中青年干部培訓(xùn)班的學(xué)員。
?4月下旬以來，培訓(xùn)班聚焦深化推進(jìn)“百千萬工程”，組織開展“第二課堂”微實(shí)踐活動(dòng)。學(xué)員們分為三組，圍繞“盤活閑置資源、賦能鎮(zhèn)村經(jīng)濟(jì)”主題，把課堂搬到鎮(zhèn)村一線，以“解剖麻雀”式調(diào)研精準(zhǔn)把脈問題，以“牽線搭橋”式服務(wù)對接市場資源，在實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)中不斷提升解決實(shí)際問題的能力。
把脈濠涌閑置廠房
探索壯大集體經(jīng)濟(jì)
第一組學(xué)員將目光鎖定南朗街道濠涌村一處“沉睡”多年的閑置廠房。他們深入項(xiàng)目現(xiàn)場，通過與村支書深入交流，發(fā)現(xiàn)該地塊位于村內(nèi)核心區(qū)域，總用地面積約3000平方米，現(xiàn)有建筑因長期閑置失修，外墻開裂破損、屋頂銹蝕漏水，整體外觀雜亂無序，既造成土地資源嚴(yán)重浪費(fèi)，也與周邊美麗鄉(xiāng)村風(fēng)貌極不協(xié)調(diào)?！霸摰貕K地理位置優(yōu)越，潛在利用價(jià)值較高，盤活這3000平方米‘沉睡空間’，是破解濠涌村集體經(jīng)濟(jì)增收渠道單一、提升人居環(huán)境品質(zhì)的關(guān)鍵突破口?！钡谝唤M學(xué)員表示。
針對調(diào)研掌握的實(shí)情，學(xué)員們現(xiàn)場“解剖麻雀”，提出四項(xiàng)對策建議：一是堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，實(shí)施“騰籠換鳥”式改造，將原有雜亂空間改造為鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)孵化中心或標(biāo)準(zhǔn)化特色車間；二是緊扣產(chǎn)業(yè)需求，植入文創(chuàng)工坊、特色農(nóng)產(chǎn)品展銷、電商直播等“造血”業(yè)態(tài)；三是推動(dòng)風(fēng)貌融合，通過坡屋頂改造、外墻鄉(xiāng)土化整治，將地塊從“污點(diǎn)”變?yōu)椤傲咙c(diǎn)”；四是強(qiáng)化政策對接，協(xié)助濠涌村梳理規(guī)劃審批等堵點(diǎn)，積極爭取政策支持。
調(diào)研成果迅速轉(zhuǎn)化。一周后，學(xué)員們主動(dòng)發(fā)揮橋梁作用，組織多名意向投資者再次實(shí)地考察。有投資者現(xiàn)場表示，改造思路清晰、前景可期，將結(jié)合周邊廠企人員規(guī)模及資源稟賦進(jìn)行綜合測算，推動(dòng)項(xiàng)目精準(zhǔn)落地。
巧做鎮(zhèn)屬資產(chǎn)文章
助力青玉立坊煥新升級
高質(zhì)量發(fā)展不僅是“增量崛起”，更是“存量變革”。第二組學(xué)員選取港口鎮(zhèn)青玉立坊項(xiàng)目作為“解剖麻雀”樣本，聚焦“盤活鎮(zhèn)屬物業(yè)資產(chǎn)”課題開展攻堅(jiān)。
該項(xiàng)目前身為20世紀(jì)80、90年代建達(dá)集團(tuán)生活區(qū)，總占地面積約55畝。學(xué)員們立足園區(qū)內(nèi)數(shù)十棵老榕樹的獨(dú)特生態(tài)稟賦，深入分析其“全媒體產(chǎn)教融合+輕文旅社區(qū)商業(yè)”的精準(zhǔn)定位，探索生態(tài)保護(hù)與商業(yè)開發(fā)并重的轉(zhuǎn)型路徑。
“微實(shí)踐”重在實(shí)效、重在解題。自4月以來，學(xué)員們兩次深入項(xiàng)目一線開展“點(diǎn)對點(diǎn)”服務(wù)：與港口鎮(zhèn)投資集團(tuán)及運(yùn)營方深度座談，摸清底數(shù)、厘清堵點(diǎn)；化身“金牌店小二”，精準(zhǔn)邀請興中廣場運(yùn)營方及市文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會專家團(tuán)隊(duì)實(shí)地考察。這種“政府搭臺、企業(yè)唱戲”模式，有效打通了供需溝通壁壘。
功夫不負(fù)有心人。目前，中山一家傳媒公司已表達(dá)戰(zhàn)略合作意向，擬發(fā)揮商業(yè)招商優(yōu)勢引入優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)；市文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會瞄準(zhǔn)“媒體賦能”，計(jì)劃鏈接傳媒及直播資源，整體接手項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)，助力青玉立坊實(shí)現(xiàn)“華麗轉(zhuǎn)身”。
問診湖洲山休閑廣場
巧思建議破解運(yùn)營困局
板芙鎮(zhèn)湖洲山休閑廣場依山而建，卻長期面臨人氣不足、商鋪空置、投資乏力的困境。第三組學(xué)員深入湖洲山實(shí)地調(diào)研，與湖洲村書記、廣場經(jīng)營方面對面交流，全面了解項(xiàng)目實(shí)地條件、市場運(yùn)營及招商情況。
針對調(diào)研發(fā)現(xiàn)的五大問題，學(xué)員們逐一提出改進(jìn)建議：一是針對休閑廣場吸引力不足，建議增設(shè)兒童游樂設(shè)施、小動(dòng)物喂養(yǎng)體驗(yàn)等互動(dòng)項(xiàng)目，打造人流聚集點(diǎn)；二是針對出入口設(shè)計(jì)不合理，建議優(yōu)化布局、增設(shè)停車位、完善標(biāo)識系統(tǒng)；三是針對貨物運(yùn)輸不便，建議打通便捷運(yùn)輸通道，降低經(jīng)營成本；四是針對商業(yè)氛圍薄弱、商鋪全部空置，建議推出低價(jià)租賃或免租政策，優(yōu)先供給本地村民經(jīng)營，逐步培育商業(yè)氛圍；五是針對入口形象不佳，建議繪制湖洲山全景墻畫，提升視覺觀感與標(biāo)識引導(dǎo)作用。
第三組學(xué)員組織多名意向投資者赴現(xiàn)場實(shí)地踏勘，及時(shí)研判、迅速調(diào)整招商思路。依托項(xiàng)目休閑廣場緊鄰105國道、契合外地摩托車過境管理政策、天然適配騎行中途?？啃蓓膮^(qū)位優(yōu)勢，重點(diǎn)定向招引機(jī)車咖啡特色業(yè)態(tài)入駐。
經(jīng)實(shí)地考察，機(jī)車咖啡投資方對現(xiàn)場條件高度認(rèn)可，計(jì)劃將集裝箱片區(qū)升級改造為集咖啡休閑、機(jī)車文創(chuàng)展示、車友主題聚會于一體的復(fù)合型功能空間，著力打造中山北大門G105沿線網(wǎng)紅騎行驛站，為機(jī)車愛好者提供休憩補(bǔ)給、社群交流、主題打卡的專屬場景。目前項(xiàng)目已完成初步效果圖設(shè)計(jì)，下一步將細(xì)化方案、加快推進(jìn)落地實(shí)施。
此次“微實(shí)踐”活動(dòng)，不僅為基層送去了思路、對接了資源，更讓學(xué)員們在實(shí)戰(zhàn)中淬煉了實(shí)干擔(dān)當(dāng)?shù)哪芰Α?
編輯 侯海影? 二審 魏靜文? 三審 陳浩勤
